【世田谷区】パークホームズ下北沢ガーデン
下北沢駅徒歩9分・全63戸・2〜4LDK｜建築士が見た"緑道との関係" ― 北沢川緑道隣接の価値と都市計画道路リスクまで
出典：三井不動産レジデンシャル「パークホームズ下北沢ガーデン」公式サイト
小田急・京王の2路線が交差し、渋谷まで直通5分、新宿まで直通9分（いずれも通勤時。公式サイト）。下北沢駅から徒歩9分、世田谷区代沢5丁目に建つ全63戸・地上9階建ての中規模マンション、パークホームズ下北沢ガーデン。
2026年11月中旬の第1期販売開始（予告広告）に向けて注目が集まるこの物件を、北沢川緑道との関係・下北沢再開発の恩恵・そして見落としやすい都市計画道路予定地の存在という3軸から、一級建築士の目線で読み解きます。
結論から言えば、下北沢の空気感が好きで、ファミリー向けの広さを求める人に向く物件です。ただし敷地の一部（約214㎡）が都市計画道路の予定地に含まれるため、その位置は購入前に必ず確かめてください。最後のまとめでは、評価する点・気になる点と、どんな人に向く物件かの判定を整理しています。
| 予定価格（第1期1次） | 1億3,700万円台〜2億5,300万円台（100万円単位。予告広告の段階で、予定最多価格帯は未公表） |
|---|---|
| 今の販売期 | 第1期1次（予告広告）・販売戸数7戸・2026年11月中旬販売予定 |
| 間取り・広さ（今の販売分） | 2LDK〜4LDK／57.92〜86.08㎡ |
| 坪単価（計算） | 1坪あたり約782万〜972万円（13,700万円÷57.92㎡×3.3058、25,300万円÷86.08㎡×3.3058 で出した目安） |
※売主の公式サイトで2026年10月5日に確認。販売状況は数週間で変わるため、最新は公式サイトで確かめてください。坪単価は価格と専有面積からの計算です。
物件概要
SECTION 01 / OVERVIEW
| 物件名 | パークホームズ下北沢ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢5丁目1173番1他（地番） |
| 交通 | 小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩9分 京王電鉄井の頭線「下北沢」駅 徒歩10分 |
| 総戸数 | 63戸（一般販売対象戸数62戸） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 間取り | 第1期1次 2LDK〜4LDK（販売予定7戸。公式サイト物件概要 2026年9月23日時点） |
| 専有面積 | 全体 70〜80㎡台中心のプラン（公式サイト）／第1期1次 57.92㎡〜86.08㎡（7戸。Rタイプはトランクルーム1.58㎡を含む。公式サイト物件概要 2026年9月23日時点） |
| バルコニー面積 | 第1期1次 8.24㎡〜13.98㎡（公式サイト物件概要 2026年9月23日時点） |
| 敷地面積 | 2,251.55㎡ |
| 竣工時期 | 2028年10月下旬竣工予定 |
| 入居時期 | 2029年3月下旬入居予定 |
| 販売時期 | 第1期（1次・7戸）2026年11月中旬販売予定（予告広告。公式サイト物件概要 2026年9月23日時点） |
| 予定価格 | 第1期1次 1億3,700万円台〜2億5,300万円台（販売予定7戸・57.92〜86.08㎡に対応。100万円単位。予定最多価格帯は未公表。公式サイト物件概要 2026年9月23日時点） |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工 | 村本建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 駐車場 | 機械式13台・平面2台（うち1台は身障者用。計15台／63戸。一般販売対象外住戸の利用分を含む） |
| 駐輪場 | 85台 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・第1種低層住居専用地域 |
※掲載情報は2026年5月時点の公式資料による（販売時期・予定価格・間取り・専有面積・バルコニー面積・駐車場は2026年9月23日時点の公式サイト物件概要で再確認）。予告広告のため価格・戸数は未確定。本広告を行い取引を開始するまで、契約・申込順位確保は一切できない。
主要駅へのアクセス
| 主要駅 | 所要時間／経路 |
|---|---|
| 新宿 | 約9分（日中8分）／直通（小田急小田原線 通勤急行・快速急行） |
| 渋谷 | 約5分（日中3分）／直通（京王井の頭線 急行） |
| 吉祥寺 | 約20分（日中13分）／直通（京王井の頭線。通勤時は各駅停車、日中は急行） |
| 表参道 | 約14分／渋谷乗換（東京メトロ半蔵門線） |
| 東京 | 約29分（日中27分）／新宿乗換（JR中央線快速） |
| 品川 | 約25分（日中23分）／渋谷乗換（JR山手線） |
※新宿・渋谷・吉祥寺・東京・品川は三井不動産レジデンシャル公式サイトの所要時間（通勤時。かっこ内は日中平常時。乗換・待ち時間を含む）。表参道は平日朝の乗換案内に基づく目安。物件から小田急「下北沢」駅まで徒歩9分、京王「下北沢」駅まで徒歩10分。
所在地マップ
東京都世田谷区代沢5丁目1173番1他（地番）／©Google Maps
一級建築士ryoが見る「緑道と敷地」
SECTION 02 / SITE & CONTEXT
この物件の最大の個性は、北沢川緑道に隣接しているという立地にある。北沢川緑道は、かつて北沢川が流れていた跡地を整備した延長約4.3km（世田谷区）の遊歩道で、桜や四季折々の植栽が続く世田谷区民の憩いの場だ。
北沢川緑道（徒歩1分・約60m） 出典：三井不動産レジデンシャル「パークホームズ下北沢ガーデン」公式サイト
三井不動産レジデンシャルは今回、コンセプトに "Coloring"（色を染める）を掲げ、「緑道を引き込む敷地・植栽計画」をセールスポイントとしている。敷地面積2,251.55㎡に対して建築面積1,265.56㎡と容積率に余裕があり、緑道との境界部に植栽帯を設けることで、視線の抜けと緑量を確保する設計意図が読める。
— RYO'S VIEW
緑道隣接というアドバンテージは「外廊下に緑が見える」という単純な話ではない。暗渠上の緑道は将来にわたって建物が建たない担保であり、圧迫感のない永続的な眺望として機能する。三井がこの立地でブランド力を発揮するには、緑道との境界処理の丁寧さが問われる。竣工予想CGでは桜並木を取り込んだ植栽が描かれており、完成後の春景色に期待したい。
一方で、敷地の一部（約214.30㎡）に都市計画道路予定地が含まれることは見落とせない。該当部分には堅固な建物を建てられないという制限があり、将来の道路整備が進んだ場合には敷地の一角が収用されうる。現時点で道路整備のスケジュールは公表されていないが、購入前に世田谷区の都市計画情報を確認しておくことを勧める。
駅から物件までの道のり
SECTION 03 / WALKING ROUTE
小田急線「下北沢」駅から徒歩9分、京王井の頭線「下北沢」駅からは徒歩10分という表示距離は、実際には少し体感として長く感じる可能性がある。
下北沢駅の出口は複数あり、物件は駅の南にあたる。駅の南側に出て、下北沢南口商店街や茶沢通りを南へ下るルートで、Google マップの徒歩ルートでは約700m・10分だ。駅前（標高約36m）から物件（約27m）へ向かって約10m、ゆるやかに下り続ける道で（国土地理院の標高データ）、帰りは下り、駅へ向かう朝は上りになる。雨の日や重い荷物の日は体感10分超になることも頭に入れておきたい。
下北沢駅から物件まで徒歩約9〜10分（公式表示は小田急線9分・京王井の頭線10分） ©Google Maps
現地周辺エリア概念図 出典：三井不動産レジデンシャル「パークホームズ下北沢ガーデン」公式サイト
— RYO'S VIEW
徒歩9分は「遠くもなく近くもない」距離感だ。私の感覚では、電動自転車を活用する家庭には全く問題ない。駐輪場が85台（63戸対比で1.3台/戸以上）確保されているのはこの距離への三井の配慮だろう。むしろ、下北沢の商業エリアから9分離れていることで、週末の喧騒から一線を画した住宅地の静かさが得られるというメリットがある。
立地と街の読み方
SECTION 04 / LOCATION
世田谷区代沢5丁目は、下北沢の商業エリアの南側、茶沢通り沿いの静かな住宅地に位置する（池ノ上駅は東北東へ直線約800m）。行政的には世田谷区であり、教育・医療・公園の充実した住環境が整っている。
交通利便性：小田急線・京王井の頭線の2路線が利用可能で、渋谷まで直通5分・新宿まで直通9分（通勤時。公式サイト）という都心接続は最大の強みだ。下北沢は急行停車駅であり、ラッシュ時の着席機会も見込める。
下北沢の再開発効果：小田急線の地下化（2013年）後、線路跡地に「ボーナストラック」「reload」「NANSEI PLUS」など複合施設が相次いで開業し、下北沢のブランドイメージが大きく向上した。サブカルチャーの聖地から、洗練された文化発信地へと変容しつつあるこのエリアは、若いファミリー層にとって魅力的な選択肢になりうる。
周辺施設：代沢小学校（目の前・徒歩1分以内）、世田谷区立富士中学校（徒歩約17分・Google マップの徒歩ルート）が近く、世田谷区の通学区域表では代沢5丁目全域がこの2校の学区とされている。子育て世代に安心な学区環境だ（学区は購入前に世田谷区教育委員会で確認してほしい）。スーパーは徒歩圏に複数あり、日常の買い物に不便はない。
NANSEI PLUS（徒歩9分・約720m。2025年4月撮影） 出典：三井不動産レジデンシャル「パークホームズ下北沢ガーデン」公式サイト
ハザードマップで見る安全性
SECTION 05 / HAZARD
| 標高・海抜 | 約27m（敷地付近26〜28m。国土地理院の標高データ。下北沢駅前は約36m） |
|---|---|
| 洪水浸水想定 | 敷地周辺（中心から半径30m）の約9割が浸水深0.5〜3mの区域（想定最大規模。国土交通省 重ねるハザードマップ）。計画規模では区域外 |
| 液状化 | 谷底低地（東京都の地盤分類「谷底低地2」。旧北沢川の谷筋で、台地ではない）。液状化の可能性は東京都「東京の液状化予測図」で確認してほしい |
| 土砂災害 | 急傾斜地崩壊危険区域・土砂災害警戒区域の指定なし（半径約600m以内に警戒区域なし。国土交通省 重ねるハザードマップ） |
| 地盤 | 旧北沢川流域のため軟弱地盤の可能性あり。地盤調査報告書（地質柱状図）の開示を売主に確認推奨 |
| 地域危険度 | 総合ランク3（建物倒壊2・火災3／5段階。東京都 地域危険度測定調査 第9回・代沢5丁目） |
| 最寄避難所 | 世田谷区立代沢小学校（代沢5丁目・直線約70m）ほか（国土地理院 指定避難所データ） |
出典：国土交通省 重ねるハザードマップ／世田谷区公式ハザードマップ／東京都 地震に関する地域危険度測定調査（第9回）／国土地理院 標高データ・指定避難所データ
— RYO'S VIEW
北沢川緑道に隣接している点は景観面のメリットと同時に、旧河川沿いという地形的特性を意味する。実際、敷地は下北沢駅前より約10m低い谷筋にあり、想定最大規模の大雨では敷地周辺の約9割が浸水深0.5〜3mの区域に入る。1階住戸や機械式駐車場の浸水対策（止水板・排水計画）は、モデルルームで必ず確認すべき項目だ。あわせてモデルルーム見学時に「この辺りの地盤はどんな感じですか？」と担当者に気軽に聞いてみるとよい。地層の構成や杭工法の有無など、さらっと教えてもらえることも多い。
都市計画道路リスクを読む
SECTION 06 / URBAN PLANNING ROAD RISK
パークホームズ下北沢ガーデンの購入を検討するにあたって、必ず把握しておきたいのが「都市計画道路予定地」の存在だ。三井不動産レジデンシャルが公開している物件資料によれば、敷地2,251.55㎡のうち約214.30㎡（敷地全体の約9.5%）が都市計画道路の予定地に含まれている。
都市計画図を確認したところ、代沢5丁目エリアを縦断する路線は「補助第210号線」（東京都市計画道路補助線街路第210号線）であることが判明した。同路線は代沢エリアを南北に貫く計画道路（計画幅員16m）で、世田谷区の道路網図（令和8年6月発行）では、代沢5丁目の区間は既存の茶沢通りが計画幅員に満たないまま使われている「概成区間」とされ、拡幅の事業化は未着手の状態だ。さらに重要なのは、令和8年3月に策定された「東京における都市計画道路の整備方針（第五次事業化計画）」においても補助第210号線は優先整備路線に指定されていないことだ。この計画は2026〜2040年（令和8〜22年度）の15年間を対象としており、少なくともこの期間中の事業着手は予定されていないとみてよい。なお路線名・区域の確定は売買時の重要事項説明書で必ず確認すること。
都市計画道路とは何か
都市計画道路とは、都市計画法に基づいて「将来ここに道路を整備する」と行政が決定した区域のことだ。「計画決定」と「事業認可（事業化）」の2段階があり、計画決定だけでは道路整備は始まらない。ただし、計画決定の段階から以下の制限が発生する。
| 建築制限 | 計画決定区域内では、建物の建築に制限がかかる。原則として階数2以下・地下なし・木造等の構造に限定され、堅固な建物は建てられない |
|---|---|
| 収用リスク | 事業認可後に道路整備が進めば、該当区域の土地・建物が公共収用（買収）の対象となりうる |
| 事業スケジュール | 東京都内の未着手都市計画道路は多数存在し、計画決定から事業化まで数十年かかるケースも珍しくない。本物件の路線名・優先順位は重要事項説明書で必ず確認すること |
敷地への影響を読む
214.30㎡という面積は、敷地全体の約9.5%に相当する。建物本体の配置からみると、該当する予定地は茶沢通りの拡幅分にあたる、道路に面した帯状の部分と推測され（公式サイトは茶沢通り側に「歩道状環境空間」を設けるとしている）、マンション棟そのものが直接収用される可能性は現時点では低い。ただし、エントランスアプローチ・植栽帯・駐車場等の共用スペースが影響を受ける可能性はある。
— RYO'S VIEW
都市計画道路予定地の存在は、デベロッパーが重要事項説明書に必ず記載しなければならない事項だ。つまり「知らずに買う」ことは法的にはありえない設計になっている。問題は「知ってもリスクを過小評価する」こと。214㎡の収用が現実化した場合、エントランス周辺の植栽・設備が削られ、資産価値に影響しうる。モデルルーム見学時に「この道路はいつ事業化されますか」と担当者に直接聞くことをお勧めする。答えに詰まるようであれば、世田谷区の都市計画課に問い合わせてほしい。
自分で確認する方法
| 重要事項説明書 | 売買時に必ず交付される。都市計画道路の路線名・面積・位置が正式に記載されている。路線名の最終確認はここで行うこと |
|---|---|
| 世田谷区 道路網図（PDF） | 世田谷区が公開している都市計画道路・主要生活道路の全体図（11MB）。代沢5丁目周辺の計画線を地図上で確認できる。 世田谷区 道路網図PDF → |
| 東京都の整備プログラム | 令和8年3月策定の第五次事業化計画（2026〜2040年）で世田谷区内の優先整備路線を確認。補助第210号線はこのリストに含まれていないことを公式ページで確認済み。 世田谷区 事業着手予定の道路（優先整備路線） → |
共用部の見立て
SECTION 07 / COMMON AREA
63戸・9階建てという規模は、「大きすぎず小さすぎない」絶妙なスケールだ。エレベーターの待ち時間が長くなる大規模タワーとは異なり、住民同士の顔が見える適度なコミュニティが形成されやすい。
管理員は巡回方式（常駐なし）となっており、管理費は同規模の常駐管理物件と比較して抑えられると想定される。ただし、防犯・セキュリティ面での対策（オートロック・防犯カメラ等）の充実度は、モデルルーム見学時に確認したい。
コンセプトに "Coloring" を掲げるだけあり、エントランスからの植栽・外構計画には三井ブランドらしい丁寧さが期待できる。敷地内の緑道を引き込む設計思想が、共用の外部空間にどう具現化されるかに注目している。
エントランス完成予想CG 出典：三井不動産レジデンシャル「パークホームズ下北沢ガーデン」公式サイト
全体配置イラスト（エントランス・中庭・北沢川緑道）
エントランス詳細配置図（ホール・中庭・風除室） 出典：三井不動産レジデンシャル「パークホームズ下北沢ガーデン」公式サイト
専有部の見立て
SECTION 08 / UNIT PLAN
いま販売予定の第1期1次（7戸）だけでも、間取りは2LDK〜4LDK、専有面積57.92㎡〜86.08㎡と、DINKSからファミリーまで対応する幅がある（公式サイト物件概要 2026年9月23日時点）。三井は物件全体について「70〜80㎡台中心のプラン」と打ち出しており、ファミリー向け3LDKが主力になると思われる。
公式サイトは本物件のプランについて「可変性ある空間」を打ち出しており、K・Mタイプでも洋室の一部がウォールドアでLDKとつながる。子供の成長や在宅ワーク需要に応じて間取りを変えられる柔軟性は、10〜20年先のライフスタイル変化を見越した場合に大きなメリットとなる。
バルコニー面積は第1期1次の住戸で8.24㎡〜13.98㎡（公式サイト物件概要 2026年9月23日時点）。上層階・角住戸では北沢川緑道方向への眺望が期待できる住戸も存在するだろう。具体的な住戸配置は第1期の本広告（2026年11月中旬販売予定）の「販売住戸の一覧」で確認できるため、公式サイトへのエントリー登録で最新情報を受け取ることを推奨する。
各タイプの特徴（建築士ryoの読み）
K type（2〜6階）3LDK+2WIC+SIC+N｜76.08㎡（約23.01坪）
K type｜76.08㎡（2〜6階）
廊下型の独立性重視プラン。廊下を挟んで各個室が独立しており、子ども部屋に転用しやすい構成。2WIC＋SIC＋納戸と収納量は3LDKの中では異例の充実度。洋室(2)はウォールドアでLDKと一体化できる仕様で、在宅ワーク部屋→子ども部屋→書斎と使い方を変えられる柔軟性が特長。浴室1418はやや標準的で贅沢感は薄い。2〜6階限定のため、北沢川緑道の桜を低い視点から楽しめる住戸との重なりが期待できる。
M type 3LDK+WIC+SIC｜86.08㎡（約26.03坪）
M type｜86.08㎡
角住戸・2方向採光のゆとりプラン。L字型の平面が角住戸を示唆しており、南とそれに直交する方向の2面採光が見込める。LDK18.6畳＋浴室1620と、Kタイプ比でひと回り広い生活実感がある。SIC1.1畳は玄関収納として十分で、サービススペース1.90㎡は洋室(3)の外側にあり（洋室(3)はウォールドアでLDKとつながる）、外干し・収納として活用可能。ただし86㎡の広さは坪単価換算で価格が跳ね上がるため、坪単価×26坪の総額をKタイプと比較した上で判断したい。
出典：三井不動産レジデンシャル「パークホームズ下北沢ガーデン」公式サイト
価格と周辺相場
SECTION 09 / PRICE
公式サイトで第1期1次（7戸・57.92〜86.08㎡）の予定価格が1億3,700万円台〜2億5,300万円台と公表されている（公式サイト物件概要 2026年9月23日時点）。最低価格を最小面積、最高価格を最大面積に当てはめると、坪単価は約782万円〜約972万円になる（1坪＝3.30578㎡）。住戸ごとの価格は本広告（2026年11月中旬予定）で確定する。
| 第1期1次の予定価格 | 1億3,700万円台〜2億5,300万円台（7戸・57.92〜86.08㎡。公式サイト物件概要 2026年9月23日時点） |
|---|---|
| 予定価格からの坪単価 | 約782万円〜約972万円（1億3,700万円÷57.92㎡、2億5,300万円÷86.08㎡で計算した概算） |
※予定価格は第1期1次の7戸分で、住戸ごとの価格は本広告（2026年11月中旬予定）で確定する。販売開始後に公式情報を必ず確認すること。
— RYO'S VIEW
下北沢という地名のブランド力と北沢川緑道という唯一無二の立地は、坪単価を押し上げる要因だ。ただし、徒歩9〜10分という距離はネガティブ補正になりうる。近隣の中古相場（代沢・池ノ上）と突き合わせた上で、「割高か適正か」を判断してほしい。住戸ごとの価格が出る本広告の後に、当ブログで追いかけたいと思っている。
ここに住む日常
SECTION 10 / DAILY LIFE
朝、北沢川緑道を自転車で走り、下北沢駅から小田急線に乗って新宿へ直通9分（通勤時）。週末はボーナストラックやreloadで昼食をとり、夕方は緑道を散歩して帰る——そんな生活が思い描けるのがこのマンションの魅力だ。
下北沢は古着屋・カフェ・ライブハウスが混在するユニークな文化圏で、文化的刺激と生活の静けさを両立したいファミリー・共働き夫婦には有力な選択肢となる。一方で、飲み屋街の騒音や混雑が気になる人には、物件まで9分の距離が程よい緩衝地帯になるだろう。
生活利便チェック：
- スーパー：サミットストア代沢十字路店（徒歩約7分）・まいばすけっと代沢4丁目店（徒歩約3分）
- 公立小：代沢小学校（目の前・徒歩1分以内。学区は世田谷区教育委員会で確認してほしい）
- 公園：代沢せせらぎ公園（徒歩約5分）・北沢川緑道（隣接）
- 病院：東京医療センター（自転車約15分・3.9km）
※徒歩・自転車の分数はGoogle マップのルートによる目安（2026年9月時点）。
近隣のおすすめ店（Google マップ評価★4.0以上）
スペシャルティコーヒー｜代沢5丁目・徒歩4分
代沢5丁目にあるスペシャルティコーヒー豆の専門店で、豆を買えるほか店内でも飲める。散歩の途中に立ち寄れる距離だ。
イタリアン｜代沢2丁目（池ノ上駅前）・徒歩15分
手打ちパスタや自家製パンを出すイタリア郷土料理の店。夜は1人1万円以上の価格帯で、記念日などの外食向きだ。
複合商業施設｜代田2丁目・徒歩11分
小田急線跡地に2020年開業。個性的な飲食店・雑貨店が集まるオープンエアの商店街。週末の散策スポット。
エスプレッソ専門店｜北沢2丁目・徒歩16分
下北沢のコーヒー聖地。濃厚なエスプレッソを求めて遠方からも客が訪れる名店。
複合施設（飲食・ショップ）｜北沢3丁目・徒歩15分
2021年開業の線路跡地再開発エリア。コーヒースタンド・書店・レストランが集積。
蕎麦｜代沢3丁目・徒歩3分
手打ちそばと和食の一品料理を出す、庭のある一軒家の蕎麦店。口コミは500件を超え、蕎麦前と酒を楽しむ使い方もできる。
フレンチビストロ｜北沢3丁目・徒歩18分
シェフおまかせのコースや季節の素材のコースを出すビストロで、ワインはチーズと合わせて楽しめる。下北沢駅の北側にあり、物件からは歩くと18分ほどかかる。
※評価はGoogle マップ評価（2026年9月時点）。徒歩分数はGoogle マップの徒歩ルートによる目安で、営業時間・定休日は変わることがある。
学区の評判：代沢小学校
明治13年創立の歴史ある公立校で、2019年に新校舎が完成した。旧首相・閣僚が居を構えた高級住宅街に隣接する立地柄、教育熱心な家庭が多く、1年生から宿題が多めで学習習慣が定着しやすいと評判だ。中学受験率は半数以上ともいわれ、開成・麻布など難関私立中への合格者も輩出している。学区は下北沢・代沢の閑静な住宅街が中心で、近年は若いファミリー層が増加中。下北沢駅周辺にスクールIE・個別指導塾が複数あり、受験サポートの環境も充実している。
出典：みんなの小学校情報（2026年5月時点の口コミ）
まとめ
SECTION 11 / CONCLUSION
ryoが評価する2点
- 北沢川緑道隣接という永続的な眺望資産：将来にわたって視界が開け、緑との共生が約束されている唯一無二の立地
- 下北沢再開発の恩恵×世田谷区の住環境：文化的魅力と生活利便性の高い教育・公園環境を同時に享受できる稀少性
ryoが気になる3点
- 都市計画道路予定地（約214㎡）が敷地内に含まれる：将来の道路収用リスクを把握した上で購入判断すること。世田谷区の都市計画図で位置を確認してほしい
- 駅徒歩9〜10分という実態距離：地図上の直線距離より体感が長くなりやすいエリアのため、必ず現地を歩いて確かめること
- 旧北沢川の谷筋で、想定最大規模の浸水想定区域内：敷地周辺の約9割が浸水深0.5〜3mの区域（国土交通省 重ねるハザードマップ）。1階住戸と機械式駐車場の浸水対策を確認してから判断すること
総合的に見て、パークホームズ下北沢ガーデンは「下北沢の空気感が好きで、ファミリー向けの広さを求めている」層に刺さる物件だ。第1期1次の予定価格（1億3,700万円台〜2億5,300万円台）はすでに公表されており、2026年11月中旬の販売開始で住戸ごとの価格が出れば、費用対効果の最終判断が可能になる。今は公式サイトにエントリーして情報収集の準備を整えておくのが賢い。
※本記事は建築士個人の見解を含みます。投資判断の参考情報であり、購入を推奨するものではありません。
この物件が気になったら
公式サイトへのエントリーで最新価格・間取り情報を受け取る
- 価格・販売戸数・管理費などは、記事に書いた日付の時点で売主の公式サイトなどに公開されていた情報です。販売状況や価格は変わることがあります。
- 坪単価は公開された価格と専有面積からの計算、周辺の中古相場は売り出し事例などにもとづく目安で、実際の取引価格を示すものではありません。公式に発表されていない価格の予想は掲載していません。
- ★の評価、「割高・割安」の判断、設計の読み解きは、一級建築士である筆者の個人的な見解です。将来の価格・資産価値・住み心地を約束するものではありません。
- ハザードや地域の情報は、国や自治体が公開している資料をもとにしています。最新の内容は各自治体の資料で確かめてください。
- 購入を考えるときは、売主の最新の資料と重要事項説明で必ず確かめたうえで、ご自身の判断でお決めください。当サイトは特定の物件の購入や投資を勧めるものではありません（免責事項）。
- 内容に誤りを見つけたときは、お問い合わせの「記事の訂正依頼」からお知らせください。確かめたうえで直します。
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