マンション市場ニュース
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イメージ写真 東京都は2026年10月6日、「令和8年8月の新設住宅着工」を公表した。都内の8月の新設住宅着工戸数は9,754戸で、前年同月比14.2%増、5か月連続の増加。利用関係別では、持家が1,177戸（11.6%増）、賃貸用の貸家が5,879戸（26.1%増）で、ともに5か月連続で増えた。分譲住宅は2,662戸（2.4%減）で2か月連続の減少。その内訳は、マンションが1,111戸（16.8%減、2か月連続の減少）、一戸建てが1,522戸（12.6%増、5か月連続の増加）だった。
地域別（持家・貸家・分譲などを合わせた住宅全体）では、都心3区（千代田・中央・港）が254戸（130.9%増、4か月連続の増加）、都心10区が2,106戸（27.3%増）、区部全体が7,729戸（15.1%増）、市部が2,002戸（11.0%増）で、都心10区・区部全体・市部はいずれも5か月連続の増加となった。
都の資料「新設分譲住宅着工戸数の推移」で直近12か月（2025年9月〜2026年8月）を合計すると、分譲マンションは19,078戸（表の増減率は23.0%減）、分譲の一戸建ては17,547戸（同9.3%増）。月ごとに見ると、2026年4月は1,349戸（前年同月比107.2%増）、5月は1,699戸（同54.7%増）と前年を大きく上回った月もあり、振れ幅は大きい。着工はこれから建つ住まいの数で、その月に売り出される戸数とは一致しない。
建築士ryoの一言都内では新しい分譲マンションの計画が減る一方で、賃貸や一戸建ての計画は増えています。住みたい街で探すときは、新築マンションだけに絞らず、新しい賃貸や中古、一戸建ても並べて見ると、選べる幅がぐっと広がります。
元記事 R.E.port「8月の新設住宅着工、5ヵ月連続の増加／東京都」 → 東京都「令和8年8月の新設住宅着工」（2026年10月6日） → 一次資料：資料-4 新設分譲住宅着工戸数の推移（Excel・東京都） →Source: 東京都 住宅政策本部「令和8年8月の新設住宅着工」・資料-4（2026年10月6日公表）／R.E.port -
イメージ写真 小田急不動産は2026年10月7日、東京都世田谷区宮坂3丁目の新築分譲マンション「リーフィアレジデンス経堂」の第1期販売を10月3日に始めたと発表した。鉄筋コンクリート造の地下1階・地上10階建で、総戸数は120戸（住戸119戸・店舗1戸）。第1期は25戸で、登録期間は10月3日〜11日。価格は1億1,948万〜2億4,748万円、最多価格帯は1億6,000万円台（7戸）、間取りは2LDK・3LDK、専有面積は53.87〜76.38㎡。設計・施工はフジタで、竣工は2028年5月中旬、引き渡しは同年7月下旬の予定。
小田急小田原線「経堂」駅から徒歩6分で、発表では「新宿」駅まで14分としている。約43,000㎡の複合商業施設エリア「経堂テラスガーデン」（2011年完成）の中にあり、外観は、小田急線の旧電車基地跡地という土地の記憶から着想したレンガタイルを基調にする。発表によると、「経堂」駅が最寄りで総戸数100戸を超える分譲マンションは2006年以来20年ぶり（MRC調べ）。2026年4月の公式サイト公開以降、物件へのエントリーは9月30日時点で3,100件を超えたという。
敷地は2,788.80㎡。敷地内に遊歩道と四季の植栽を整え、歩行者と車の動線を分ける。2つのエントランスから入れるラウンジや、ふだんからアート作品を楽しめる「ローカギャラリー」を設け、ハイルーフ対応の機械式駐車場35台と駐輪場154台は建物の中に収める。各居住階には防災備蓄機能付きの戸別宅配ロッカーを置く。
建築士ryoの一言経堂は、駅のまわりに商店街が広がり、歩いて毎日の買い物が片づく街です。昔の電車基地の跡が、通り抜けられる遊歩道と緑のある場所に変わっていくのは、これから住む人だけでなく、まわりで暮らす人にとってもうれしい変化だと思います。
元記事 R.E.port「小田急不、「経堂」駅圏で20年ぶりの100戸超Mを発売」 → 一次資料：小田急不動産 ニュースリリース「リーフィアレジデンス経堂」第1期販売開始（2026年10月7日・PDF） → リーフィアレジデンス経堂 公式サイト →Source: 小田急不動産 ニュースリリース（2026年10月7日）／R.E.port -
イメージ写真 平和不動産は2026年10月7日、墨田区向島5丁目の賃貸マンション「HF押上レジデンスⅡ」が9月30日に竣工したと発表した。鉄筋コンクリート造の地上7階建・19戸（共同住宅・集会室）で、間取りは全戸2LDK、専有面積は49.85〜59.83㎡。敷地は302.26㎡、延床面積は1,307.32㎡、設計・施工は生和コーポレーション。同社の賃貸マンション「HFレジデンス」シリーズの10棟目になる。
都営浅草線・東京メトロ半蔵門線・京成押上線「押上」駅から徒歩12分、東武スカイツリーライン「曳舟」駅から徒歩11分。発表では「浅草」駅まで約3分、「大手町」駅まで約17分とし、東京ソラマチの店舗も使えるとしている。全戸を50㎡前後の広めの2LDKとし、東京都の「東京こどもすくすく住宅認定制度」のセーフティモデルの認定を受けた。
都の事業者向け説明会資料（令和8年5月）によると、この制度は、転落防止など子どもの安全が確保され、快適に子育てできる間取りや設備、住む人どうしの交流づくりなどの工夫をした住宅を都が認定するもの。認定は、安全性に特化した「セーフティ」、事業者が設備を選べる「セレクト」、交流づくりなど暮らし方の面も重視する「アドバンスト」の3段階。取組の例として、エアコンの室外機が足がかりにならないよう手すりとの距離を取る、浴室の鍵を子どもが届かない高い位置に付ける、などを挙げている。新築の賃貸住宅への補助の上限は1戸あたりセーフティ50万円・セレクト100万円・アドバンスト200万円で、令和7年度からは戸建て住宅も対象になった。
建築士ryoの一言子育ての住まい選びでは、部屋の広さに加えて、ベランダやお風呂まわりの安全、近くの公園や保育園までの道のりも大切です。押上は下町の商店街とスカイツリーのお店の両方が使える街なので、子どもとの散歩が楽しい場所だと思います。
元記事 R.E.port「平和不、東京・押上で子育て賃貸住宅を竣工」 → 一次資料：平和不動産「「ＨＦ押上レジデンスⅡ」竣工のお知らせ」（2026年10月7日・PDF） → 一次資料：東京都住宅政策本部「東京こどもすくすく住宅の認定・補助制度」令和8年度事業者向け説明会資料（PDF） →Source: 平和不動産「「ＨＦ押上レジデンスⅡ」竣工のお知らせ」（2026年10月7日）／東京都住宅政策本部 事業者向け説明会資料（令和8年5月）／R.E.port
