【文京区】パークコート御茶ノ水 ザ タワー
御茶ノ水駅徒歩7分・全267戸・2〜4LDK｜建築士が見た"JFAの跡地と街区"
物件概要
SECTION 01 / OVERVIEW
スペック
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目422-1（地番） |
|---|---|
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工 | 東急建設株式会社 |
| 規模 | 地上23階・地下3階・鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 267戸（一般販売対象264戸） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK・専有面積55.06〜138.97㎡ |
| 竣工予定 | 2028年1月下旬 |
| 入居予定 | 2028年4月下旬 |
| 販売開始 | 2026年10月下旬（第1期・予告広告段階） |
| 価格帯 | 1億8,000万円台〜8億円台（第1期1次の予定・1,000万円単位。予定最多価格帯は3億3,000万円台。公式サイトの物件概要・2026年10月5日更新、2026年10月6日確認） |
| 敷地面積 | 2,901.37㎡ |
| 駐車場 | 89台（機械式・月額使用料は未定） |
主要駅へのアクセス
| 主要駅 | 所要時間／乗換 |
|---|---|
| 大手町 | 東京メトロ丸ノ内線で約3分／0回 |
| 東京 | 東京メトロ丸ノ内線直通で約4分／0回 |
| 新宿 | 東京メトロ丸ノ内線直通で約23分／0回（JR中央線快速なら約14分） |
| 池袋 | 東京メトロ丸ノ内線直通で約12分／0回 |
| 渋谷 | 丸ノ内線→銀座線乗換で約22分／1回 |
※御茶ノ水駅からの乗車時間の目安（Google マップの乗換案内・2026年9月確認。乗換と待ち時間を含む）。物件から丸ノ内線の御茶ノ水駅までは徒歩7分（公式サイト）。徒歩10分圏内に御茶ノ水駅（JR・丸ノ内線）・本郷三丁目駅（都営大江戸線・丸ノ内線）・新御茶ノ水駅（千代田線）・末広町駅（銀座線）の4駅6路線を利用可能。
一級建築士ryoが見る「JFAハウス跡地と弧を描く塔」
SECTION 02 / SITE & CONTEXT
この敷地には2003年から2023年まで日本サッカー協会（JFA）の本部ビルが立っていた。スポーツ行政の拠点として20年間、文京区本郷3丁目に刻まれた場所だ。三井不動産レジデンシャルは取得後、建物周辺の外構にJFAハウスのモニュメントを再設置しサッカーボールをモチーフにしたデザイン要素を組み込む計画を進めている。ただの更地開発ではなく、跡地の文脈を街区に残す設計姿勢は評価できる。
外観は四方の角を丸め、アール（曲面）にした特徴的なデザインだ。デザインを手掛けるのは日建設計だ（公式サイト）。一般的なタワーマンションの角張った外観と異なり、柔らかく流れるような塔の表情が御茶ノ水の街並みに対して「主張しすぎない存在感」を生み出している。
敷地面積2,901.37㎡に対して地上23階・267戸という計画を数字で読むと、1フロア当たり平均11.6戸という密度が見えてくる。これはタワーとして「廊下が静かになる」設計上の閾値に近い数字だ。廊下の幅・共用部の人通りが抑えられ、住棟よりもホテルの廊下に近い静謐さが生まれる。同時に、敷地内の余白にJFAモニュメントの保存・植栽帯を設けることで、建物が道路境界に向かって広がる「壁面化」を避けている。2,901㎡という敷地規模と267戸という戸数の組み合わせには、容積率を最大化しながら街路との距離を保とうとする設計意図が読める。
JFAハウスという「場所の記憶」を外構に残す設計判断は、単純な土地有効活用から一歩踏み出した選択だ。曲面外観とモニュメント保存の組み合わせが本郷の街区にどう溶け込むかは、竣工後に評価が分かれる部分——購入者は長期的な街並みの変化も含めて見ておく必要がある。
駅から物件までの道のり
SECTION 03 / WALKING ROUTE
改札を出てから
丸ノ内線の御茶ノ水駅は神田川の北岸（文京区湯島側）にある。出口を上がると目の前に神田川と御茶の水橋が広がり、ここがすでに文京区側、本郷台地へ向かう上りの入口だ（JR御茶ノ水駅からは御茶の水橋を北へ渡って合流する）。橋のたもとに立つと、川沿いを走るJR中央線の線路と、川面を挟んで向かい合うニコライ堂の屋根が正面に見える。御茶ノ水という地名の由来となった場所の風景が、改札を出た瞬間から始まる。
道のり前半（御茶の水橋〜順天堂大）
駅前から北へ進むと、病院と大学の建物群が左右に広がる。ここは「医学の街」の入口だ。西側に順天堂医院、東側に東京科学大学病院の大型棟が並び、救急搬送の車両が通ることもある。賑やかさとは少し違う、緊張感のある街の空気がある。通行人は医療関係者や学生が多く、物件への道のりは目的を持って歩く人が多い印象だ。歩道は整備されており、広さは十分にある。
道のり後半（物件直前）
順天堂大学を過ぎると「サッカー通り」と地元で呼ばれる通りに差し掛かる。かつてJFAハウスが面していた道だ。この付近では街の密度がやや緩み、落ち着いたブロックになる。物件の建設地が見えてくると、神田川沿いの低地から本郷台地の上部へと地形が徐々に変わってきたことに気づく。道のり全体を通じて、劇的な急坂はない。
歩いてみての体感
駅から北上するルートは、全体として緩やかな上り傾向だ。丸ノ内線の出口がある御茶の水橋の北詰は標高約14m、敷地は約20mで、高低差は約6m（国土地理院の標高データ）。7分（約500m）かけてじわじわと台地に上っていく感覚だ。坂そのものは急ではなく、晴れた日なら苦にならない。ただ夏の日差しが強い午後は、南向きの上り坂の照り返しがきつい。信号は1〜2回。夜は医療関係の施設灯りが道を明るくするため、帰宅時の安心感は高い。子連れはベビーカーでも歩ける整備状況だが、坂の上りが毎日続く点は考慮すべきだ。
「駅から物件の間にお店がほぼない」という点は正直に言っておく。医療・教育施設が主体の通りで、スーパーや商店街は物件とは反対方向（本郷三丁目・湯島方面）にある。「駅前商業地の賑わい」を毎日の帰宅路に求める人には向かない道のりだ。静かさと利便性の両立を望むなら、日常の買い物動線を別途確認しておく必要がある。
立地と街の読み方
SECTION 04 / LOCATION
御茶ノ水・本郷エリアの成り立ちと動向
文京区本郷3丁目は、東京大学を中心とした学術・文教ゾーンの南端にあたる。明治以降、大学・医療機関・出版社が集積した「知の街」として発展し、現在もその性格は変わらない。物件の周りには順天堂医院（徒歩6分）と東京科学大学病院（旧東京医科歯科大学病院・徒歩5分）があり、日本大学病院（徒歩14分）まで含めて大病院が集まっている（徒歩分数はGoogle マップの徒歩ルート）。これだけの医療集積は東京23区でも有数で、シニア富裕層に人気が高い立地要因の一つだ。再開発については現時点で大規模な街区再編の計画は出ていないが、御茶ノ水駅周辺のインフラ改善（歩行者動線強化）は継続的に進んでいる。
生活インフラ・学区
近いスーパーはサミットストア湯島天神南店（湯島3丁目・徒歩8分）とマルエツ プチ 本郷二丁目店（徒歩8分）で、御茶ノ水ソラシティ地下1階の成城石井は徒歩11分、ワテラスモール地下1階のオリンピック淡路町店は徒歩16分かかる（Google マップの徒歩ルート）。毎日の買い物は徒歩8分前後を想定しておく必要がある。公立小学校は文京区立湯島小学校（湯島2丁目・徒歩8分）で、文京区の通学区域一覧では本郷3丁目は全域が同校の区域だ（学区は文京区教育委員会でも確認してほしい）。最寄り公園は本郷給水所公苑（徒歩7分）で、日本庭園と洋風庭園が融合した区内有数の緑地だ。
ハザードマップで見る安全性
SECTION 05 / HAZARD
| 洪水浸水想定 | 敷地の中心は区域外。ただし中心から約30m以内の約4割に浸水深0.5m未満の区域がかかり、北東約50mには0.5〜3mの区域がある（想定最大規模。計画規模では区域外。国土交通省 重ねるハザードマップ） |
|---|---|
| 高潮浸水想定 | 対象外（敷地は高潮浸水想定区域に含まれない。国土交通省 重ねるハザードマップ） |
| 津波浸水想定 | 対象外（内陸） |
| 土砂災害警戒区域 | 非該当（敷地は指定区域外。最寄りの急傾斜地の警戒区域は南東約310m。国土交通省 重ねるハザードマップ） |
| 液状化危険度 | 台地（東京都の地盤分類「台地1」）で、一般に液状化しにくい地盤とされる。液状化の可能性は東京都「東京の液状化予測図」で確認してほしい |
| 地域危険度（地震火災） | 総合ランク1（建物倒壊2・火災1／5段階。東京都 地域危険度測定調査 第9回・本郷3丁目） |
| 海抜・標高 | 約20m（敷地付近17〜21m。国土地理院の標高データ） |
| 最寄避難所 | 文京区立湯島小学校（湯島2丁目・直線約350m）、元町ウェルネスパーク（本郷1丁目・直線約520m）ほか（国土地理院 指定避難所データ） |
出典：国土交通省 重ねるハザードマップ（洪水・高潮・津波・土砂）／東京都「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」／国土地理院（標高データ・指定避難所データ）。文京区の水害ハザードマップの最新版もあわせて確認のこと。
本郷台地は東京の台地地形の中でも地盤が安定したエリアで、地域危険度も総合ランク1と低い。ただし「台地の上だから水害とは無縁」とまでは言い切れない。想定最大規模の雨では敷地のすぐ周りに浅い浸水の区域がかかっており、地下3階を持つ建物では地下への浸水対策が確認項目になる。あわせて地下3階を掘る大規模工事なので、地下水への影響と地盤沈下リスクは施工期間中の確認項目として購入者が把握しておく必要がある。
機械式駐車場89台の設計判断を読む
SECTION 06 / KEY RISK
この物件の購入判断で見落とされやすいのが、駐車場の仕組みだ。公式の物件概要によれば、駐車場は総戸数267戸に対して「敷地内機械式 89台」（一般販売の対象外となる住戸が使う台数を含む）で、平面式の区画は示されていない。月額使用料も未定だ（物件概要・2026年10月5日更新）。
機械式駐車場とは何か
マンションの駐車場には大きく「平面式」と「機械式」の2種類がある。平面式は車が自走して直接駐車スペースに入る方式で、管理費の上乗せが少ない。機械式（立体駐車場）は機械が車を運ぶ仕組みで、縦方向のスペースを有効利用できるかわりに、機械設備の点検・修理・入れ替えに費用がかかり続ける。
| 修繕費の目安 | 国土交通省のガイドライン（マンションの修繕費の積み立ての目安を示した資料・令和6年6月改定）では、機械式駐車場の修繕工事費は1台あたり月4,645〜7,210円（機種別。地面より下に2段を収める3段の昇降式で5,840円、エレベーター方式・垂直循環方式で4,645円など） |
|---|---|
| 誰が負担するか | 修繕の積立に上乗せすれば、車を持たない住戸も含めた全戸で負担する。駐車場の使用料収入で賄う方式なら、空き区画が増えるほど財源が細る |
| 個別性 | 屋外・屋内、地上・地下などタイプがさまざまで、費用は物件ごとの差が大きい（同ガイドライン）。本物件の機種は公式サイトに示されていない |
この物件への影響を読む
89台にこの目安をそのまま当てはめると、修繕工事費は月約41万〜64万円、年約500万〜770万円、30年で約1億5,000万〜2億3,000万円になる（89台×4,645〜7,210円で計算した目安。機種が分かれば幅は狭まる）。267戸で均等に割れば1戸あたり月約1,500〜2,400円で、車を持たない世帯にもこの分が乗りうる。
台数の決め方にも設計意図が読める。267戸に対して89台は戸数の約33%で、駐輪場は321台（1戸あたり約1.2台）、バイク置場は27台ある（公式の物件概要）。車の区画の3倍を超える自転車の区画を用意した構成は、公式サイトが掲げる「4駅6路線」の電車と自転車を移動の主役に据え、車を持たない世帯が多数派になると見込んだ判断と読める。裏を返せば、駐車場の利用が見込みを下回れば使用料収入が減り、その穴は管理費や修繕の積立の値上げで埋めることになる。
EV（電気自動車）の充電設備についても、公式サイトと物件概要には記載がない。機械式は機種によって充電設備の後付けに制約が出やすく、計画段階で何台分を用意するかが入居後の使い勝手を左右する。
89台という台数は「車がなくても困らない立地」を前提とした設計判断だ。それ自体は合理的だが、将来のEV対応コストと機械式設備の更新費が将来の修繕の計画に正しく折り込まれているかどうかが、この物件の管理品質を左右する。修繕の積立の月額設定と計画内容をモデルルームで必ず確認してほしい——価格と同じくらい重要な数字だ。
自分で確認する方法
| モデルルームで聞く | 「駐車場の機種は何か（何段の昇降式か、エレベーター方式か）」「30年分の修繕の計画に、駐車場の機械の入れ替え費用はいつ・いくら入っているか」「駐車場の修繕費は使用料収入で賄う計画か、修繕の積立で賄う計画か」「EV充電に対応する区画は何台分あるか」「月額使用料はいつ決まるか」の5点を聞く |
|---|---|
| 重要事項説明書・管理規約の案 | 駐車場使用料をどの会計に入れるかと、区画の割り当て方（抽選・入れ替えのルール）を確かめる。条文は契約前に建築士など第三者に見てもらうことを勧める |
| 国土交通省のガイドライン（PDF） | 機種ごとの目安と売主の計画の数字を並べ、少なすぎないかを見る。 国土交通省 ガイドライン（令和6年6月改定）PDF → |
| 公式の物件概要 | 駐車場の台数と月額使用料の更新を確かめる（2026年10月5日時点で使用料は未定）。 パークコート御茶ノ水 ザ タワー 物件概要 → |
共用部の見立て
SECTION 07 / COMMON AREA
エントランスはガラスを基調とした2層吹き抜けの設計だ。パークコートブランドらしく、商業施設のロビーに近い開放感を意識した構成になっている。共用施設の種類は267戸規模としては充実している。パーティーラウンジ、ゴルフラウンジ（有料）、キッズスペース、ティーンスペース、クリエイティブラウンジ、プライベートブース、ゲストルーム（有料）と、世代・用途別に使い分けられる仕様だ。
特筆すべきはロジスティクスサービスだ。各宅配会社の荷物を一括代行で受け取り、宅配ボックスへ配送するシステムで、「300戸未満の物件でこの仕様は希少」というのが実情だ。共働き世帯や多忙な専門職にとって実用的なサービスで、管理費に上乗せされる分に見合う価値があるかどうかは生活スタイルで判断が分かれる。ライフサポートサービス（簡易清掃・宅配便発送代行・備品レンタル等）やスタディサポート（小学生向け学習支援プログラム）も設定されている。
共用施設の充実は管理費の高さと表裏一体だ。ゴルフラウンジ・スタディサポート・ライフサポートは利用しない住民にとっても等分でコスト負担が生じる。「全ての共用サービスを使い倒す」生活スタイルの人には価値があるが、シンプルに住むだけなら割高感が残る——この物件を選ぶ理由が「共用施設の充実」にあるかどうかを、購入前に自分に問う必要がある。
専有部の見立て
SECTION 08 / UNIT PLAN
公式サイトによればプランは全22タイプで、総戸数267戸のうち169戸（約63%）が3LDKだ。公式サイトのプラン紹介には床暖房が示されている（キッチン家電などの設備の詳細は公式サイトに載っておらず、モデルルームで確かめたい）。収納面ではWIC（ウォークインクローゼット）・SIC（シューズインクローゼット）・STO（ストレージ）を多くのプランで組み込んでいる。価格帯を考えると、内装設備のスペックはパークコートブランドの水準を満たしている。
55C'タイプ（2LDK・55.06㎡）——コンパクトプラン
55C'タイプは55.06㎡の2LDK（3・5・7・9・11・13・15・17〜21階）で、公開プランの中で最も狭い。DINKsや単身高所得者層を主なターゲットに設定していると読める。55㎡の2LDKは都心のコンパクトな暮らしには適合するが、リビングと個室の面積配分がタイトになりやすい。スパン（住戸の間口）の短さがやや窮屈に見える場合もあるが、天井高と開口部の高さが体感を補う設計になっているかはモデルルームで確認が必要だ。
84Eタイプ（3LDK・84.65㎡）——中心の3LDK
84Eタイプは84.65㎡の3LDKで、WICとSICを両方備えたプランだ。55C'と比べると居住面積の余裕が大きく、子供部屋1室を確保しながら主寝室にもWICを設けられる構成になっている。3LDK・84㎡台という面積は、子育てファミリーより夫婦2人でそれぞれ書斎や趣味室を確保したい需要に対応する。廊下長を抑制した水回り動線が自然で、毎日の家事動線のストレスが少ない設計と読める。
この物件の専有部は「収納を丁寧に設計した3LDK」で勝負している。22タイプという多様なプランは選択肢の広さとして評価できるが、267戸中169戸が3LDKという構成からは、84〜100㎡帯の3LDKを軸に、55㎡台の2LDKでDINKs・シニアの需要も拾う設計と読める。100〜138㎡台の大型プランは高層階の眺望と組み合わせた「プレミアム住戸」として別軸の評価になる——住戸ごとの価格が出たら、その坪単価と最上階の眺望価値を天秤にかける必要がある。
価格と周辺相場
SECTION 09 / PRICE
公式の物件概要（2026年10月5日更新）では、第1期1次の予定販売価格は1億8,000万円台〜8億円台、予定最多販売価格帯は3億3,000万円台だ（予告広告・1,000万円単位での表示。販売は2026年10月下旬の予定）。住戸ごとの価格は2026年10月6日時点でまだ出ていない。公表された幅から、価格÷専有面積×3.3058で計算できる目安は2つある。最も狭い55.06㎡（約16.65坪）の住戸は、最低価格の1億8,000万円台だったとしても坪約1,080万円を超える。8億円台の住戸は、最も広い138.97㎡だったとしても坪1,900万円を超える。
周辺中古マンションの坪単価
| 物件名 | 築年・坪単価・補足 |
|---|---|
| ブランズ文京本郷一丁目 | 2021年築・約873万円/坪・本郷1丁目（直線約820m） |
| オープンレジデンシア本郷弥生 | 2023年築・約565万円/坪・弥生2丁目（直線約1.3km） |
| ライオンズマンション本郷 | 1980年築・約359万円/坪・参考値 |
| 湯島武蔵野マンション | 1971年築・約365万円/坪・参考値 |
※周辺の中古マンションの売り出し価格などから見た、2026年7月時点の目安です（成約価格ではありません）。売り出し価格は時期によって変わるため、比べるときは最新の相場を確かめてください。
本郷エリアの直近築物件（2021〜2023年）の坪単価は565〜873万円/坪が実勢だ。公式の幅から計算すると、最も狭い住戸でも坪約1,080万円を超えるため、少なくともその住戸は同エリアの直近築で最も高いブランズ文京本郷一丁目（約873万円/坪）を2割以上上回る。住戸ごとの価格が出たら、周辺中古の坪単価（表）や近くの新築の実際の価格と並べて確かめたい。ただし「パークコート」というブランド価値・267戸の規模・JFAハウス跡地の唯一性・6路線アクセスが価格の根拠を一定程度支えている。これだけのスペックを持つ物件が文京区本郷に出ること自体が稀であり、資産性という観点では希少性のプレミアムは機能する可能性が高い。
ここに住む日常
SECTION 10 / DAILY LIFE
想定購入者の中心は、都心複数路線を使いこなすDINKs（共働き夫婦、医師・弁護士・金融系等の専門職）と、医療機関へのアクセスを重視するシニア富裕層の2軸だ。子育てファミリーにとっては湯島小学校の学区と本郷給水所公苑の緑が魅力になる一方、55〜84㎡台の住戸面積はファミリーには少しコンパクトかもしれない。
平日の朝、丸ノ内線の御茶ノ水駅まで7分歩いて乗車すると、大手町まで約3分・新宿まで約23分（JR中央線快速なら約14分）・池袋まで約12分だ（乗車時間の目安）。改札を出てから会議室まで30分以内でたどり着ける主要オフィスエリアの範囲が広い。夜の帰宅路は医療施設の灯りで明るく、深夜でも人通りがある安心感がある。週末は御茶ノ水橋を南に渡って秋葉原・神田方面へ繰り出したり、東京大学のキャンパスに沿って本郷通りを歩いたりと、都市の層の厚さを実感できる休日になる。東京ドームシティも本郷三丁目から徒歩圏内で、水道橋方面の施設も日常の選択肢に入る。
生活利便チェック：
- スーパー：サミットストア湯島天神南店（湯島3丁目・徒歩8分）・マルエツ プチ 本郷二丁目店（徒歩8分）・成城石井 御茶ノ水ソラシティ店（徒歩11分）
- 公立小：文京区立湯島小学校（湯島2丁目・徒歩8分。学区は文京区教育委員会で確認してほしい）
- 公園：本郷給水所公苑（日本庭園＋洋風庭園・徒歩7分）
- 病院：順天堂医院（徒歩6分）・東京科学大学病院（旧東京医科歯科大学病院・徒歩5分）
近隣のおすすめ店（Google マップ評価★4.0以上）
※評価はGoogle マップ評価（2026年9月時点）。徒歩分数はGoogle マップの徒歩ルートによる目安で、営業時間・定休日は変わることがある。
「医療・大学・文化の蓄積」という文京区の本質的な資産は、この物件を選ぶ積極的な理由になり得る。しかし日常の買い物が「徒歩8分のスーパー」で完結するかどうかは、生活スタイルを正直に問う必要がある。賑やかな商店街が帰宅路にある生活を望む層には、この物件の立地は少し地味すぎるかもしれない。
まとめ
SECTION 11 / CONCLUSION
★評価（5段階）
※価格は第1期1次の予定価格の幅だけが出ていて住戸ごとの価格が未発表のため、価格の評価は正式価格の発表後に行う（2026年10月見直し）。
良い点
- 徒歩10分圏に4駅6路線を持つアクセス環境は文京区内でも際立つ。大手町・新宿・池袋・渋谷が1本もしくは乗換1回でカバーできる立地の強さは、資産価値の下支えになる。
- 順天堂医院・東京科学大学病院という国内最高水準の医療機関が徒歩5〜6分圏にある。シニア富裕層や健康意識の高い購入者にとって、これほど安心感のある立地条件は都内でも希少だ。
- JFAハウスという場所の記憶を外構に残す設計姿勢と、アール（曲面）外観が本郷の街区に刻む新しい塔の表情——この2点の組み合わせは「ただの分譲タワー」との差別化として機能する。
気になる点
- 機械式駐車場89台の設備更新費・EV充電対応コストが将来の修繕の計画（30年分など）に適切に反映されているか現時点では未確認。毎月の修繕の積立の設定水準が低すぎる場合、将来の値上がりリスクがある。
- 御茶ノ水駅から物件までの徒歩7分ルートにスーパーや商店が少なく、日常の買い物は徒歩8分前後の湯島・本郷二丁目方面のスーパーに依存する構造。帰宅動線での「ついで買い」がしにくい立地だ。
こんな人にすすめる／すすめない
すすめる：40代以上のDINKsで都心複数方面への通勤を要する専門職夫婦（医師・弁護士・コンサルタント等）。また、医療機関へのアクセスを重視する60代以上のシニア富裕層で、管理・サービスの充実を評価できる層。「街の利便性より静謐さと品格を選ぶ」価値観の方。
すすめない：帰宅路に商店街の賑わいや買い物のしやすさを重視する方。駐車場必須で複数台所有したい方（89台は競争倍率が高くなる）。子供が3人以上で広さを最優先するファミリー世帯（価格帯に対して面積効率が低い）。
※本記事は2026年10月下旬の第1期販売開始前の予告広告段階の情報に基づいています。価格・仕様・販売スケジュールは変更される場合があります。最新情報は三井不動産レジデンシャル公式サイトでご確認ください。
・三井不動産レジデンシャル「パークコート御茶ノ水 ザ タワー」公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X2125/
・SUUMO「パークコート御茶ノ水 ザ タワー」物件情報：https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67733583/
・マイナビニュース「最高8億円台の新タワマンを見学」（2026年7月9日）
・国土交通省 重ねるハザードマップ（洪水・高潮・津波・土砂）
・文京区公式水害ハザードマップ（令和6年3月版）
・東京都「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）」／文京区 通学区域（小学校）
・国土地理院（標高データ・指定避難所データ）／Google マップ（徒歩ルート・店舗評価、2026年9月）
・国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf
・SUUMO中古マンション（周辺相場：2026年7月時点の売出価格）
・案内図：Google マップ／三井不動産レジデンシャル「パークコート御茶ノ水 ザ タワー」公式サイト（現地案内図）
※掲載画像は三井不動産レジデンシャル公式サイトからの引用です（完成予想図・CGを含む）。
※案内図はGoogle マップの埋込機能を使用。現地案内図は売主公式サイトからの引用です。
パークコート御茶ノ水 ザ タワーの価格・間取りが気になったら
未公表の価格・間取り・販売スケジュールは、資料請求とエントリーが最速の入手ルートです
- 価格・販売戸数・管理費などは、記事に書いた日付の時点で売主の公式サイトなどに公開されていた情報です。販売状況や価格は変わることがあります。
- 坪単価は公開された価格と専有面積からの計算、周辺の中古相場は売り出し事例などにもとづく目安で、実際の取引価格を示すものではありません。公式に発表されていない価格の予想は掲載していません。
- ★の評価、「割高・割安」の判断、設計の読み解きは、一級建築士である筆者の個人的な見解です。将来の価格・資産価値・住み心地を約束するものではありません。
- ハザードや地域の情報は、国や自治体が公開している資料をもとにしています。最新の内容は各自治体の資料で確かめてください。
- 購入を考えるときは、売主の最新の資料と重要事項説明で必ず確かめたうえで、ご自身の判断でお決めください。当サイトは特定の物件の購入や投資を勧めるものではありません（免責事項）。
- 内容に誤りを見つけたときは、お問い合わせの「記事の訂正依頼」からお知らせください。確かめたうえで直します。